Lote Estratégico en Esquina de 410 m² – Ideal Desarrollos Comerciales o Mixtos en Jardín del Pilar.

Presentamos una excelente oportunidad de inversión en la zona sur de Córdoba Capital. Se trata de un terreno de 410 m² ubicado de manera privilegiada en la intersección de la Av. Malagueño y calle Castañares, en el corazón de Barrio Jardín del Pilar. Su ubicación estratégica en esquina, sobre un corredor de alto tránsito vehicular y peatonal, le otorga una visibilidad comercial inigualable, convirtiéndolo en el escenario perfecto para un proyecto de locales comerciales o un desarrollo de uso mixto.

Características Clave del Inmueble:

• Ubicación: Esquina Av. Malagueño y Castañares, Barrio Jardín del Pilar, Córdoba.

• Superficie del Terreno: 410 m².

• Morfología: Lote en esquina con excelente frente hacia ambas calles, maximizando la exposición visual de cualquier fachada o vidriera.

• Orientación Comercial: Ideal para el desarrollo de locales en planta baja con alta rotación y excelente rentabilidad de alquileres.

Indicadores Urbanísticos y Normativa:

De acuerdo al informe oficial provisto por el municipio, la parcela cuenta con los siguientes parámetros técnicos que permiten proyectar con total seguridad jurídica:

• Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 70%. (Nota: La normativa indica un beneficio de FOS = 0.80 bajo condiciones específicas de proyecto descritas en observaciones).

• Factor de Ocupación Total (FOT): 1.

• Altura Máxima Permitida: 10.5 metros totales.

• Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 2 pisos de altura sobre Línea Municipal.

• Retiro de Frente: Regulado según Art. 9 de la Ordenanza 8256.

• Unidades Funcionales: Restricción de 1 unidad cada 100 m² de superficie de parcela (Máximo 4 unidades funcionales residenciales, lo que tracciona e incentiva el desarrollo de superficies comerciales de planta libre).

Potencial del Proyecto:

La normativa actual de Planta Baja + 2 pisos habilita la posibilidad de proyectar una planta baja destinada a locales comerciales independientes con estacionamiento propio, aprovechando el flujo de la avenida, combinada con dos niveles superiores ideales para consultorios, oficinas profesionales o departamentos residenciales.