Lote Estratégico para Desarrollistas en Barrio Alberdi – A una cuadra de Av. Colón.

Presentamos una excelente oportunidad de tierra para desarrollo inmobiliario ubicada sobre la calle Aguirre Cámara 365, en una de las zonas con mayor dinamismo y demanda habitacional de Córdoba Capital: Barrio Alberdi. Situado a tan solo metros de la Av. Colón, el predio ofrece una conectividad insuperable con el centro de la ciudad y el resto de los corredores urbanos.

Con una superficie de 625 m² y una normativa urbana sumamente ventajosa, el lote permite optimizar al máximo la superficie edificable, logrando una incidencia económica final de menos del 10% sobre el costo del proyecto terminado. Es el producto ideal para constructoras que buscan rentabilidad y un desarrollo ágil de ejecutar.

Características Clave del Inmueble:

• Ubicación: Aguirre Cámara 365, Barrio Alberdi (A metros de Av. Colón).

• Superficie del Terreno: 625 m².

• Potencial de Obra: Capacidad estimada para construir 2.500 m² cubiertos.

• Rendimiento de Unidades: Ideal para proyectar un bloque de aproximadamente 50 departamentos de 40 m² de superficie propia.

• Ventaja Comercial: Incidencia en el precio del proyecto final estimada en menos del 10% (Altamente competitivo para la zona).

Indicadores Urbanísticos y Normativa:

De acuerdo al informe de uso de suelo oficial provisto por el municipio, la parcela cuenta con los siguientes parámetros técnicos de edificación:

• Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 80% (Máximo aprovechamiento de la huella de la tierra).

• Altura Máxima Permitida: 18 metros totales.

• Altura sobre Línea Municipal: 15 metros.

• Máxima Cantidad de Pisos: Planta Baja + 5 pisos (Planta Baja + 4 pisos sobre Línea Municipal).

• Retiro de Frente: Según Línea Municipal vigente. Retiro de Línea de Edificación a 3 metros a partir de los 15 metros de altura.

• Plano a 45°: No exigido por normativa (Permite plantas tipo limpias y simétricas).

Beneficios para el Desarrollista:

La combinación de un FOS elevado del 80% junto con la exención del plano a 45° permite diseñar un edificio compacto, eficiente y sin pérdidas de metros vendibles en los pisos superiores. Esto reduce significativamente los costos de encofrado y diseño, maximizando el margen de ganancia de la empresa constructora.