Fracción Excepcional de 3 Hectáreas en Venta o Alquiler – Ubicación Estratégica en Coronel Olmedo.

Presentamos una excelente oportunidad de inversión de gran escala en la zona sur de la Ciudad de Córdoba. Se trata de un predio de 3 hectáreas (30.000 m²) con topografía plana y características únicas, ideal tanto para el desarrollo de actividades productivas como para emprendimientos comerciales, recreativos o logísticos de gran envergadura.

Características Principales:

• Superficie Total: 3 Hectáreas (30.000 m²).

• Ubicación: Barrio Coronel Olmedo, Córdoba Capital.

• Ventaja Hídrica Exclusiva: Todo un perímetro se encuentra delimitado por el canal de riego de la zona, garantizando un suministro de agua continuo y estratégico.

• Formatos Comerciales: Disponible tanto para la Venta como para el Alquiler del terreno a largo plazo.

• Valor de Venta: USD 220.000.

Aptitud y Potencial del Suelo (Normativa Zona N):

Según los indicadores urbanísticos vigentes para la Zona N, la parcela cuenta con las siguientes especificaciones técnicas que habilitan múltiples unidades de negocio:

• Carácter Urbanístico: Destinada a usos rurales, actividades industriales permitidas y vivienda individual controlada.

• Indicadores Técnicos: Factor de Ocupación del Suelo (FOS) del 30% y Factor de Ocupación Total (FOT) de 0.3.

• Retiros de Edificación: Exigencia de retiro de frente de 20,00 metros para uso industrial y de 6,00 metros para uso residencial/rural.

Proyectos Sugeridos de Alto Retorno:

1. Uso Agrícola / Hortícola: El acceso directo al canal de riego perimetral la posiciona como una tierra de altísima productividad inmediata para cultivos o producciones intensivas.

2. Complejo Polideportivo / Canchas de Fútbol: Una alternativa comercial de alta demanda en la zona sur. La disponibilidad de agua facilita el riego y mantenimiento de múltiples canchas de césped natural, sumado a un espacio ideal para quinchos, estacionamiento y vestuarios (aprovechando el amplio retiro de frente).

3. Desarrollo Industrial / Logístico / Depósitos: Gracias a sus excelentes accesos viales y la habilitación de uso de suelo industrial para la Zona N, es óptima para la radicación de galpones, centros de distribución o predios de acopio.